دراسة جدوى تأجير الشقق السكنية باستثمار 800 الف دولار

وصف مشروع تأجير الشقق السكنية :

المشروع عبارة عن مشروع يقوم بتقديم خدمات بناء وتأجير شقق سكنية على أعلى مستوى ومجهزة بأحدث التجهيزات حتى تحقق دخلاً ثابتاً لتغطية الاحتياجات المتنامية في خدمة المستفيدين منها وذلك لتقديم خدمة الإيواء السكني في عدد كبير من الشقق السكنية من خلال استخدام أفضل وسائل التكنولوجيا و أفضل مستويات الجودة داخل هذه الشقق لتلائم جميع الأذواق وتحقق قدر عالي من الرفاهية للنزلاء حيث يتم توفير كافة المستلزمات والتجهيزات بالشقق من أثاث وأجهزة ومفروشات وديكورات وخدمات واستقدام عمالة متخصصة في مجال الإيواء السياحي والشقق المفروشة لخدمة النزلاء والمستأجرين طوال فترة الإيجار حتى يستطيع المنافسة و مواجهة الطلب و حجم الإستهلاك المتزايد على الشقق المفروشة .ويستهدف المشروع السائحين والمغتربين والعاملين بالدولة ومختلف القطاعات من الأشخاص.

• بناء وتأجير الشقق السكنية
• عدد الشقق : 12 شقة

توضح المؤشرات المالية مدى نجاح المشروع من خلال معدل العائد وفترة الاسترداد وفيما يلى توضيح لمؤشرات المشروع المالية:-

• رأس المال          :800,000 دولار
• معدل العائد        : 38%
• فتره الاسترداد  : السنة الثالثة

ويتضح من المؤشرات المالية ان المشروع سيحقق معدل عائد مناسب وفترة استرداد مناسبة وفقاً لرأس مال المشروع المستثمر

مميزات الشقق السكنية:

• وجود غرفة للأمن والحراسة

• قرب المبنى من الأسواق

• نظام إطفاء حريق متكامل
• خزان مياه بالمبنى

محتويات الشقة:

• غرفة نوم
• غرفة نوم للأطفال

• غرفة معيشة

• سفرة

• مطبخ

• حمام

مميزات الشقق الفندقية المفروشة:-

• كبر مساحة الشقق بالمبنى
• وجود غرفة للأمن والحراسة

• وجود غرفه مستقله للغسيل والكوي

• وجود مسبح ونادي صحي

• وجود نادي رياضي للرجال والسيدات

• وجود مطعم

• وجود غرف اجتماعات
• وجود اسانسير بالمبنى

أهداف الشقق الفندقية المفروشة: –

• تجهيز الشقق المفروشة بأفضل التجهيزات
• خلق فرص استثمارية جديدة ذات مردود جيد .

• تحقيق عائد جيد لصاحب المشروع .

• تشغيل الأيدي العاملة و تحسين مستواهم الاقتصادي و الاجتماعي .

• تحقيق عوائد وتدفقات نقدية جيدة و قيمة اقتصادية مضافة .

• الاستخدام الأمثل لموارد المشروع وأصوله .

• تحقيق مستوى جودة عالي .
• المحافظة على مستوى أسعار منافس يمكن المشروع من الحصول على حصته المستهدفة .

مستخدمين الشقق السكنية :-

يتم تأجير الشقق السكنية للقطاعات المختلفة الآتية :

• الأفراد
• المغتربين

• رجال الأعمال

• سائحين

• دراسة فكرة المشروع، ومكوناته، وطبيعته.
• دراسة المنتجات، مواصفاتها، وخصائصها، ومكوناتها، ومميزاتها.

• دراسة المؤشرات الاقتصادية للمشروع وموقع المشروع والمؤشرات الديموغرافية في السوق المستهدف.

• دراسة حجم الطلب والإنتاج المحلى وحجم الواردات والصادرات للمنتجات التي يقدمها المشروع.

• تحليل المنافسين والفجوة التسويقية للمنتجات وحصة المشروع من السوق وعمل تحليل SWOT لطبيعة المشروع.

• دراسة الخطة التسويقية والترويجية وخطة التسعير والتوزيع للمشروع.

• دراسة تكاليف الآلات والمعدات والتجهيزات والسيارات والإنشاءات للمشروع.

• دراسة الطاقة الإنتاجية وتوفير عروض الأسعار للآلات والمعدات وخطوط الإنتاج ودراسة مواصفات الخطوط ومطابقتها لتصنيع المنتجات.

• دراسة تكاليف المشروع من المواد الخام ومستلزمات التشغيل والمصاريف العمومية ومصاريف التسويق والترويج عمولات البيع والرواتب المباشرة وغير المباشرة.

• دراسة الهيكل التنظيمي للمشروع والهيكلة الإدارية والتوصيف الوظيفي للعاملين.

• دراسة التكاليف الاستثمارية للمشروع وشروط التمويل وهيكل التمويل.

• دراسة إيرادات المشروع وتوقعات الإيرادات للسنوات المقبلة.

• دراسة القوائم المالية للمشروع خلال عمر المشروع من المركز المالي وقائمة الدخل والتدفقات النقدية

• دراسة المؤشرات المالية للمشروع والتحليل المالي له.

• دراسة تحليل الحساسية للمشروع.

• عدد الدول التي تمت بها الدراسة 4 دول (المملكة العربية السعودية – قطر – عمان – الكويت).
• عدد الشركات الموردة لخطوط الإنتاج 12 شركة

• عدد الدول التي تم العمل عليها أكثر من 15 دولة (المملكة العربية السعودية – عمان – قطر – الكويت – العراق – الإمارات – جيبوتي – تركيا – اليمن – مصر – البحرين – جورجيا – ….. الخ)

• عدد شركات توريد خطوط الإنتاج التي تم التعامل معها في عروض الأسعار وخطوط الإنتاج أكثر من 3000 شركة (الصين-الهند-تركيا-المانيا-أيطاليا-روسيا-أستونيا-روسيا-لاتفيا-أوكرانيا-إسبانيا-أمريكا-بريطانيا)

القطاع السياحي بالمملكة العربية السعودية:

• مساهمة القطاع السياحي في الناتج المحلي بالمملكة العربية السعودية 4.9%.
• نسبة السعودية في القطاع السياحي بالمملكة 27.8%.
• أنفاق الرحلات السياحية الوافدة بالمملكة 82.5 مليار ريال.
• أنفاق الرحلات السياحية المحلية 48 مليار ريال.
• أنفاق الرحلات السياحية المغادرة بالمملكة 84 مليار ريال.
• القيمة المضافة لقطاع السياحة 85.8 مليار.
• عدد الرحلات السياحية المحلية بالمملكة 46.4 مليون رحلة
• عدد الوظائف بقطاع السياحة بالمملكة 882.9 وظيفة.
• عدد الرحلات السياحية الوافدة 18 مليون رحلة.
• عدد الرحلات السياحية المغادرة بالمملكة 20.8 مليون رحلة.
• بلغ عدد منشآت قطاع الإيواء السياحي للعام 2016م بالمملكة 6,580 منشأة بلغ عدد الغرف بها 421,943 غرفة.
• بلغ عدد الفنادق بالمملكة 1,746 فندق بها 299,480 غرفة كما بلغ عدد الوحدات السكنية المفروشة 4,463 وحده بها 115,958 غرفة وبلغ عدد الفلل الفندقية 7 فلل بها 63 غرفة والشقق الفندقية 274 شقة بها 2,476 غرفة والنزل السياحية 60 بها 1,500 غرفة وفنادق الطرق 17 فندق بها 255 فندق والمنتجعات السياحية 13 منتجع بها 2,210 غرفة.

القطاع السياحي بسلطنة عمان:

• يبلغ إجمالي الإنفاق الصحي ما يعادل 2.7% من الناتج المحلي بالأسعار الجارية بسلطنة عمان.
• تتحمل الحكومة ما يقرب من 81.1% من مجموع النفقات الصحية وهي تدير ما يقرب من 83.1% من المستشفيات و95.5% من أسرة المستشفيات و62.2% من خدمات العيادات الخارجية و94.5% من خدمات رعاية المرضى المؤمنين عليهم.
• بلغ الإنفاق الشخصي على الصحة 11.6% من إجمالي الإنفاق بالأسر العمانية.
• بلغ عدد المنشآت العاملة بالقطاع الصحي بالسلطنة التابعة للقطاع الحكومي 55 مستشفى و23 مجمع صحي و183 مركز صحي و66 عيادة صحية.
• تستحوذ محافظة مسقط على 20% من أعداد المستشفيات بالقطاع الحكومي بالسلطنة تليها محافظة ظفار والداخلية بنسبة 13% لكل منهم ثم محافظة شمال الشرقية بنسبة 11%.
• بلغ عدد المنشآت بالقطاع الصحي بالسلطنة التابعة للقطاع الخاص 19 مستشفى و236 عيادة صحية.
• تستحوذ محافظة مسقط على 68% من أعداد المستشفيات بالقطاع الخاص بالسلطنة تليها محافظة ظفار وشمال الباطنة بنسبة 11% لكل منهما ثم محافظة الظاهرة بنسبة 5%.
• بلغ عدد العيادات العامة 460 عيادة عامة و288 عيادة اختصاصية ومجمعا صحيا، و233 عيادة أسنان، و49 عيادة للطب الصيني والهندي و604 صيدليات،
• بلغت القوى العاملة بالقطاع الصحي بالسلطنة 55,191 عاملا منهم 8,650 طبيبا اختصاصيا و1,234 طبيب أسنان و2,420 صيادلة و19.760 ممرضين وممرضات و23,127 وظائف مساعدة أخرى.

القطاع السياحي بدولة قطر:

• بلغت مساهمة القطاع السياحي في الناتج المحلي الإجمالي ل دولة قطر من 19.8 مليار ريال قطري في عام 2016 بنسبة 3.5 % من الناتج المحلى للعام 2016 ويستهدف زيادتها الى 41.3 مليار ريال قطري بحلول عام 2023.
• يستهدف القطاع السياحي بدولة قطر تحقيق معدل إشغال نسبته 72% في جميع المنشآت الفندقية بحلول العام 2023 من خلال جذب 5.6 مليون زائر إلى قطر سنوياً
• بلغت عدد السياحة الوافدة الى دولة قطر 2.9 مليون سائح وافد في 2016
• بلغ مجموع الإنفاق السياحي بدولة قطر 3 مليار ريال قطري في 2016
• بلغ عدد منشآت القطاع السياحي للعام 2016م بدولة قطر 117 منشأة بلغ عدد الغرف بها 22,921 غرفة
• بلغ عدد الفنادق بدولة قطر 98 فندقا بها 20,908 غرفة كما بلغ عدد الشقق الفندقية 19 شقة بها 2,013 غرفة

القطاع السياحي بدولة الكويت:

• يوفر قطاع السياحة وظائف شاغرة للقوى العاملة الكويتية بمعدل 11%.
• من المتوقع نمو الاستثمارات في قطاع السياحة والسفر بنسبة 4.3% سنويا خلال السنوات العشر المقبلة حتى 2025 بإجمالي استثمارات يصل الى 267 مليون دينار كويتي (1 مليار دولار أميركي).
• يساهم القطاع السياحي بنسبة 1.5% من إجمالي الناتج المحلي في العام 2015 ومن المتوقع أن تنمو مساهمته إلى 0.3% سنويا حتى عام 2025.
• أسهمت سياحة الأعمال بحوالي 457.3 مليون دينار كويتي في العام 2015.
• من المتوقع أن يصل عدد السياح إلى 440,000 سائح بحلول 2024، مقارنة بـ 270,000 في 2014