دراسة جدوى مصنع البلوك والإنترلوك والبلدورات باستثمار 1.4 مليون دولار

وصف مشروع مصنع البلوك والإنترلوك والبلدورات :

عبارة عن مصنع للبلوك والمنتجات الإسمنتية . حيث يقوم مصنع بإنتاج البلوك والأنترلوك والبلدورات بأحجامه المختلفة والوانه وأشكاله المتعددة وتأتى فكرة المشروع بسبب الطلب المستمر على المنتجات الإسمنتية والطفرة الهائلة في شتى المجالات الصناعية والإسكانية.

بسبب التنمية والنهضة العمرانية التي يحتاج فيها المجال الإنشائي إلى المنتجات الأسمنتية،فجعل الطلب متزايد على منتجات المصنع،ولأن المواد الخام اللأزمة له متوافرة وهى الأسمنت والرمل والبحص والإضافات الأخرى،مما يزيد من فرص استقرار عمليات الإنتاج لهذه المنتجات. والهدف من المشروع هو تحقيق متطلبات واحتياجات المنطقة نظراً لكثرة التطور العمراني والاستفادة من كل مقومات التنمية المستدامة. فيستهدف المشروع السوق المحلى من (شركات المقاولات – شركات الاستثمار العقاري ) كما إنه يتوفر الخبرة اللازمة لإدارة وتشغيل المشروع وخطوط الإنتاج مما يحقق القدرة على الاستمرارية ومواجهة الطلب المتزايد على المنتجات من المنتجات الأسمنتية ومنافسة المنتجين المحليين.

• البلوك.
• الانترلوك.
• البلدورات.

توضح المؤشرات المالية مدى نجاح المشروع من خلال معدل العائد وفترة الاسترداد وفيما يلى توضيح لمؤشرات المشروع المالية:

• رأس المال       : 1,400,000 دولار
• معدل العائد     : 32%
• فتره الاسترداد: السنة الثالثة

ويتضح من المؤشرات المالية ان المشروع سيحقق معدل عائد مناسب وفترة استرداد مناسبة وفقاً لرأس مال المشروع المستثمر

مميزات البلوكات الأسمنتيه:

• توفر في مونة البناء بحوالي 60%, لانتظام اسطح البلوكات وعدم وجود مسافات كبيرة فيما بينها.
• توفر في سمك مونة الطرطشة و البياض بحوالي 30% لانتظام اسطح البلوكات.
• تعمل فرغات البلوك كعازل للحرارة والصوت.
• البلوكات الإسمنتية مقاوم جيد للرطوبة .
• نسبة الهالك في البلوكات الإسمنتية لا تتعدي 1%
• صديقة للبيئة.
• تكلفة العمالة للإنشاء الحوائط بإستعمال البلوكات الإسمنتية اقل بالمقارنة باستعمال بدائل اخر

الإنترلوك : 

• الإنترلوك المتداخل هو نوع من أنواع البلاط على هيئة أشكال هندسية من الخرسانة المعالجة كيميائيا يتم تركيبه بطريق التعشيق أو التداخل فهو بلاط خرسانى يتم رصه بدون إستخدام مونة إسمنتية بل يركب مباشرة فوق الرمل المدكوك والسبب فى ذلك هو ترابطه بأسلوب التعشيق والإعتماد على وزنه فى إتزانه وعدم حركته. يتداخل البلاط بين بعضه بحيث يمكن خلعه وإعادة تركيبه عند الحاجة للحفر أسفله دون أن يتضرر أو ينكسر وهو يصنع بأشكال وألوان متعددة.

استخدامات الإنترلوك:

• تنظيم وتزيين المساحات المحاذية المنازل .
• تزيين الحدائق والممرات .
• رصف ممرات المشاة ومواقع الإنتظار.
• رصف أماكن الخدمات العامة.
• رصف الطرقات مواقف السيارات ومحطات تعبئة الوقود .
• رصف المساحات المفتوحة الخاصة بالصناعات الثقيلة، الموانئ والمخازن .

البلدورات:

تستخدم البلدورات فى تنظيم صرف المياه ولمنع السيارات من الخروج عن الرصف فى النقط الخطرة ، وهى تحدد حافة الرصف وتحسن الشكل النهائى للطريق ، كما أنها عامل فى تجميل جوانب الطرق ، وتقوم البردورة غالبا بغرض أو أكثر من هذه الأغراض . وتتميز البردورة فى العرف بأنها بروز ظاهر أو حافة قائمة وتبدو الحاجة إليها كثيرا فى الطرق المارة بالمناطق السكنية ، كما أن هناك مواقع بعض الحالات فى الطرق الخلوية يلائمها بل ويجب أن يعمل لها البلدورة .

مميزات المصنع :

• التقليل من حجم الفجوة السوقية على المنتجات من المنتجات الأسمنتية.
• خلق فرص إستثمارية جديدة وذات مردود جيد.
• تحقيق عائد جيد لصاحب المشروع.
• تشغيل الأيدي العاملة وتحسين من مستواهم الإقتصادي والإجتماعي.
• تحقيق عوائد وتدفقات نقدية جيدة وقيمة إقتصادية مضافة.
• الإستخدام الأمثل لموارد المشروع وأصوله.
• تحقيق مستوي جودة عالي.
• المحافظة علي مستوي أسعار منافس يمكن المشروع من الحصول علي حصته المستهدفة.
• المساهمة في تغطية جزءاً من الطلب المتزايد علي المنتجات الأسمنتيه.
• إستخدام أحدث التقنيات في مجال تصنيع المنتجات الأسمنتيه وتدريب العمالة عليها.

القطاعات المستهدفة:

• فى إنشاء المدن الصناعية.
• فى البنيه التحتية.
• فى إنشاء الجامعات والمدارس.
• فى إنشاء مبانى المصالح الحكومية.
• فى إنشاء الوحدات السكنية.

• دراسة فكرة المشروع، ومكوناته، وطبيعته.
• دراسة الخدمات المقدمة، ومواصفاتها، ومكوناته، ومميزاته.
• دراسة المؤشرات الاقتصادية للمشروع وموقع المشروع والمؤشرات الديموغرافية في السوق المستهدف.
• دراسة حجم السوق المستهدف.
• تحليل المنافسين وعمل تحليل SWOT لطبيعة المشروع.
• الخطة التسويقية والترويجية وخطة التسعير والتوزيع للمشروع.
• دراسة التجهيزات والسيارات والمعدات المستخدمة للمشروع.
• دراسة الطاقة التشغيلية وتوفير عروض الأسعار للآلات والأجهزة المستخدمة.
• دراسة تكاليف المشروع من مستلزمات التشغيل والمصاريف العمومية ومصاريف التسويق والترويح والرواتب المباشرة وغير المباشرة.
• دراسة الهيكل التنظيمي للمشروع والهياكل  الإدارية والتوصيف الوظيفة للعاملين.
• دراسة التكاليف الاستثمارية للمشروع وشروط التمويل وهيكل التمويل
• دراسة إيرادات المشروع وتوقعات الإيرادات للسنوات المقبلة
• دراسة القوائم المالية للمشروع خلال عمر المشروع من المركز المالي وقائمة الدخل والتدفقات النقدية.
• دراسة المؤشرات المالية للمشروع والتحليل المالي له.
• دراسة تحليل الحساسية للمشروع.

• عدد الدول التي تمت بها الدراسة 4 دول (المملكة العربية السعودية – قطر – عمان – الكويت).
• عدد الشركات الموردة للآلات والمعدات 12 شركة
• عدد الدول التي تم العمل عليها أكثر من 15 دولة (المملكة العربية السعودية – عمان – قطر – الكويت – العراق – الأمارات – جيبوتي – تركيا – اليمن – مصر – البحرين – جورجيا – ….. الخ)
• عدد شركات توريد للآلات والمعدات التي تم التعامل معها في عروض الأسعار للآلات والمعدات أكثر من 3000 شركة (الصين-الهند-تركيا-المانيا-أيطاليا-استونيا-روسيا-لاتفيا-أوكرانيا-أسبانيا-أمريكا-بريطانيا)

قطاع التشييد والبناء بالمملكة العربية السعودية:

• بلغ حجم الناتج المحلى لقطاع التشييد والبناء عام 2016م 159,641 مليون ريال بنسبة 7% من الناتج المحلى الإجمالي للمملكة.
• بلغ عدد رخص التشييد الصادرة خلال عام 1437ه 129,322رخصة.
• بلغ عدد المنشآت العاملة بقطاع التشييد والبناء 26,503 منشأه.
• استحوذ قطاع التشييد والبناء والمقاولات على 54 % من العمالة المستقدمة للملكة خلال العام 2016.
• مساحة الأراضي برخص التشييد الصادرة خلال عام 1437ه بلغت 437,862,521 متر مربع.
• عدد الطوابق برخص التشييد الصادرة خلال عام 1437ه بلغت 346,396 طابق.

 قطاع التشييد والبناء بسلطنة عمان:

• عدد قطع الأراضي المخططة بسلطنة عُمان خلال عام 2016 بلغت 63,640 قطعة.
• عدد قطع الأراضي الممنوحة بسلطنة عمان خلال عام 2016 بلغت 36,811 قطعة.
• عدد القطع الجديدة المسجلة لأول مرة بسلطنة عُمان خلال عام 2016 بلغت 55,140 قطعة.

قطاع التشييد والبناء بدولة قطر:

• بلغ حجم الناتج المحلى لقطاع التشييد والبناء عام 2016م 65,902 مليون ريال قطري بنسبة 12% من الناتج المحلى الإجمالي لدولة قطر.
• بلغ إجمالي أعداد المباني بقطر حسب تعداد 2015. 188,809 مبنى.
• إجمالي رخص البناء الصادرة بدولة قطر لعام 2016م 6,834 رخصة.
• عدد المباني المكتملة في تعداد 2015م 168,951 مبنى.

قطاع التشييد والبناء بالكويت:

يحتل قطاع التشييد والبناء في الكويت دورا محوريا ومؤثرا في اقتصادات البلاد بوصفه أهم القطاعات التنموية المتسارعة في تحقيق النمو العمراني وما يرتبط به من النهوض بالمجالات المختلفة. حيث شهد قطاع التشييد والبناء في الكويت نمواً ملحوظاً وبوتيرة ثابتة

• رخص التشييد والبناء بدولة الكويت 14,063,325 رخصة.
• قيمة عقود البناء في الدولة بلغت إلى 17.5 مليار دولار.
• انخفضت أسعار مواد البناء بشكل ملحوظ في الكويت خلال عام 2017، لتتراجع بنحو10%.