دراسة جدوى فندق 4 نجوم باستثمار 2.5 مليون دولار

وصف فندق 4 نجوم

المشروع عبارة عن إنشاء فندق اربع نجوم يتكون من عدة طوابق و عدد من الوحدات (سويت وجناح ملكي غرف) يحتوي على صالة استقبال لكبار الزوار و نادي وحمام سباحة وقاعة أفراح وجيم وقاعة مؤتمرات و ندوات و محلات صغيرة ومغسلة ومطعم وكوفي شوب ,حيث يتميز الطلب على الفندق بالزيادة والاستمرارية نظراً لأن أعداد السياح الوافدة إلى الدولة في تزايد مستمر, كما أن الدولة تشجع المستثمرين ورجال الأعمال على الاستثمار فى القطاع السياحي مما يعطي الدعم والمساندة للمستثمرين, كما يسعى المشروع إلى خلق مناطق تنسيق حضاري مستدامة وخلق نقاط جذب للزوار وتوفير الخدمات اللازمة للقطاعات المستهدفة.

• سويت
• جناح
• غرف

توضح المؤشرات المالية مدى نجاح المشروع من خلال معدل العائد وفترة الاسترداد وفيما يلى توضيح لمؤشرات المشروع المالية:

رأس المال: 2,500,000 دولار

معدل العائد:  25%

فتره الاسترداد: السنة الرابعة 

ويتضح من المؤشرات المالية ان المشروع سيحقق معدل عائد مناسب وفترة استرداد مناسبة وفقاً لرأس مال المشروع المستثمر

مكونات الفندق 4 نجوم

• • سويت
  • جناح
  • غرف
  • مسبح
  • قاعة افراح
  • جيم
  • قاعة مؤتمرات وندوات
  • نادي صحي
  • مطعم
  • كوفي شوب
  • محلات صغيرة
  • مغسلة

  مميزات الفندق 4 نجوم :-

  • الموقع ممتاز ويطل على شوارع حيوية لسهولة الحركة وسهولة الوصول للفندق
  • المباني على درجة عالية من الفخامة وجذابة ومناسبة
  • المدخل واسع لعملية الإنقاذ والسلامة ومخاطر الحريق
  • الاستعانة بخدمة عملاء على أعلى مستوى
  • سهولة الحجز عن طريق ( الانترنت أو الهواتف) دون تعقيدات
  • موظفين متعددي اللغات حسناء المظهر ومتعاونين
  • التصميم الراقي والابداع والابتكار في الديكورات
  • استخدام طرق التواصل الحديثة والمتطورة
  • استخدام التكنولوجيا الحديثة في الفندق
  • توافر التقنية العالية لتقديم الخدمات

  القطاعات المستهدفة  للفندق:

  • السائحين
  • الأجانب
  • رجال الأعمال
  • الأفراد
  • الشركات الخاصة والمؤسسات الحكومية

• دراسة فكرة المشروع، ومكوناته، وطبيعته.

• دراسة المنتجات، ومواصفاتها، وخصائصها، ومكوناتها، ومميزاتها.

• دراسة المؤشرات الاقتصادية للمشروع وموقع المشروع والمؤشرات الديموغرافية في السوق المستهدف.

• دراسة حجم الطلب والإنتاج المحلى وحجم الواردات والصادرات للمنتجات التي يقدمها المشروع.

• تحليل المنافسين والفجوة التسويقية للمنتجات وحصة المشروع من السوق وعمل تحليل SWOT لطبيعة المشروع.

• دراسة الخطة التسويقية والترويجية وخطة التسعير والتوزيع للمشروع.

• دراسة تكاليف الآلات والمعدات والتجهيزات والسيارات والإنشاءات للمشروع.

• دراسة الطاقة الإنتاجية وتوفير عروض الأسعار للآلات والمعدات وخطوط الإنتاج ودراسة مواصفات الخطوط ومطابقتها لتصنيع المنتجات.

• دراسة تكاليف المشروع من المواد الخام ومستلزمات التشغيل والمصاريف العمومية ومصاريف التسويق والترويج وعمولات البيع والرواتب المباشرة وغير المباشرة.

• دراسة الهيكل التنظيمي للمشروع والهيكلة الإدارية والتوصيف الوظيفي للعاملين.

• دراسة التكاليف الاستثمارية للمشروع وشروط التمويل وهيكل التمويل.

• دراسة إيرادات المشروع وتوقعات الإيرادات للسنوات المقبلة.

• دراسة القوائم المالية للمشروع خلال عمر المشروع من المركز المالي وقائمة الدخل والتدفقات النقدية

• دراسة المؤشرات المالية للمشروع والتحليل المالي له.

• دراسة تحليل الحساسية للمشروع.

• عدد الدول التي تمت بها الدراسة 4 دول (المملكة العربية السعودية – قطر – عمان – الكويت).
• عدد الشركات الموردة لخطوط الإنتاج 12 شركة
• عدد الدول التي تم العمل عليها أكثر من 15 دولة (المملكة العربية السعودية – عمان – قطر – الكويت – العراق – الإمارات – جيبوتي – تركيا – اليمن – مصر – البحرين – جورجيا – ….. الخ)
• عدد شركات توريد خطوط الإنتاج التي تم التعامل معها في عروض الأسعار وخطوط الإنتاج أكثر من 3000 شركة (الصين-الهند-تركيا-المانيا-أيطاليا-روسيا-أستونيا-روسيا-لاتفيا-أوكرانيا-أسبانيا-أمريكا-بريطانيا)

القطاع السياحي بالمملكة العربية السعودية:

• مساهمة القطاع السياحي في الناتج المحلي بالمملكة العربية السعودية 4.9%.
• نسبة السعودية فى القطاع السياحى بالمملكة 27.8%.
• أنفاق الرحلات السياحية الوافدة بالمملكة 82.5 مليار ريال.
• أنفاق الرحلات السياحية المحلية 48 مليار ريال.
• أنفاق الرحلات السياحية المغادرة بالمملكة 84 مليار ريال.
• القيمة المضافة لقطاع السياحة 85.8 مليار.
• عدد الرحلات السياحية المحلية بالمملكة 46.4 مليون رحلة
• عدد الوظائف بقطاع السياحة بالمملكة 882.9 وظيفة.
• عدد الرحلات السياحية الوافدة 18 مليون رحلة.
• عدد الرحلات السياحية المغادرة بالمملكة 20.8 مليون رحلة.
• بلغ عدد منشآت قطاع الإيواء السياحي للعام 2016م بالمملكة 6,580 منشأة بلغ عدد الغرف بها 421,943 غرفة.
• بلغ عدد الفنادق بالمملكة 1,746 فندق بها 299,480 غرفة كما بلغ عدد الوحدات السكنية المفروشة 4,463 وحده بها 115,958 غرفة وبلغ عدد الفلل الفندقية 7 فلل بها 63 غرفة والشقق الفندقية 274 شقة بها 2,476 غرفة والنزل السياحية 60 بها 1,500 غرفة وفنادق الطرق 17 فندق بها 255 فندق والمنتجعات السياحية 13 منتجع بها 2,210 غرفة.

القطاع السياحي بسلطنة عمان:

• يبلغ إجمالي الإنفاق الصحي ما يعادل 2.7% من الناتج المحلي بالأسعار الجارية بسلطنة عمان.
• تتحمل الحكومة ما يقرب من 81.1% من مجموع النفقات الصحية وهي تدير ما يقرب من 83.1% من المستشفيات و95.5% من أسرة المستشفيات و62.2% من خدمات العيادات الخارجية و94.5% من خدمات رعاية المرضى المؤمنين عليهم.
• بلغ الإنفاق الشخصي على الصحة 11.6% من إجمالي الإنفاق بالاسر العمانية.
• بلغ عدد المنشآت العاملة بالقطاع الصحي بالسلطنة التابعة للقطاع الحكومى 55 مستشفى و 23 مجمع صحي و 183 مركز صحى و 66 عيادة صحية.
• تستحوذ محافظة مسقط على 20% من أعداد المستشفيات بالقطاع الحكومى بالسلطنة تليها محافظة ظفار والداخلية بنسبة 13% لكل منهم ثم محافظة شمال الشرقية بنسبة 11%.
• بلغ عدد المنشآت بالقطاع الصحي بالسلطنة التابعة للقطاع الخاص 19 مستشفى و 236 عيادة صحية.
• تستحوذ محافظة مسقط على 68% من أعداد المستشفيات بالقطاع الخاص بالسلطنة تليها محافظة ظفار وشمال الباطنة بنسبة 11%  لكل منهما ثم محافظة الظاهرة بنسبة 5%.
• بلغ عدد العيادات العامة 460 عيادة عامة و288 عيادة اختصاصية و مجمعا صحيا، و233 عيادة أسنان، و49 عيادة للطب الصيني والهندي و604 صيدليات،
• بلغت القوى العاملة بالقطاع الصحى بالسلطنة 55,191  عاملا منهم 8,650 طبيبا اختصاصيا و1,234 طبيب أسنان و2,420 صيادلة و 19.760 ممرضين وممرضات و23,127 وظائف مساعدة أخرى.

القطاع  السياحي بدولة قطر:

• بلغت مساهمة القطاع السياحي في الناتج المحلي الإجمالي ل دولة قطر من 19.8 مليار ريال قطري في عام 2016 بنسبة 3.5 % من الناتج المحلى للعام 2016 ويستهدف زيادتها الى 41.3 مليار ريال قطري بحلول عام 2023.
• يستهدف القطاع السياحى بدولة قطر تحقيق معدل إشغال نسبته 72% في جميع المنشآت الفندقية بحلول العام 2023 من خلال جذب 5.6 مليون زائر إلى قطر سنوياً
• بلغت عدد السياحة الوافدة الى دولة قطر 2.9 مليون سائح وافد في 2016
• بلغ مجموع الإنفاق السياحى بدولة قطر 3 مليار ريال قطري في 2016
• بلغ عدد منشآت القطاع السياحي للعام 2016م بدولة قطر 117 منشأة بلغ عدد الغرف بها 22,921 غرفة
• بلغ عدد الفنادق بدولة قطر 98 فندقا بها 20,908 غرفة كما بلغ عدد الشقق الفندقية 19 شقة بها 2,013 غرفة

القطاع السياحي بدولة الكويت:

• يوفر قطاع السياحة وظائف شاغرة للقوى العاملة الكويتية بمعدل 11%.
• من المتوقع نمو الاستثمارات في قطاع السياحة والسفر بنسبة 4.3% سنويا خلال السنوات العشر المقبلة حتى 2025 بإجمالي استثمارات يصل الى 267 مليون دينار كويتي (1 مليار دولار أميركي).
• يساهم القطاع السياحي بنسبة 1.5% من إجمالي الناتج المحلي في العام 2015 ومن المتوقع أن تنمو مساهمته إلى 0.3% سنويا حتى عام 2025.
• أسهمت سياحة الأعمال بحوالي 457.3 مليون دينار كويتي في العام 2015.
• من المتوقع أن يصل عدد السياح إلى 440,000 سائح بحلول 2024، مقارنة بـ 270,000  في 2014