دراسة جدوى لمستشفي باستثمار 220 مليون دولار

وصف مشروع مستشفي:

عبارة عن إنشاء مستشفى خاص  تشمل على مبنى المستشفى الرئيسي ويتكون من بدروم و5 طوابق قابلة للزيادة المستقبلية ومواقف للسيارات متصلة بالمستشفى ومبنى سكنى للتمريض والأطباء وكذلك وجود فندق ليسهل على المرضى الذين يريدون ان يقضوا بعض الوقت للاستشفاء بدون الجلوس في المستشفى ويسهل على المرافقين والزوار وابنائهم الزيارة والمتابعة لذويهم.  وتشمل على كافة التخصصات (قسم للطوارئ –  القلب –الأسنان –الأنف والأذن والحنجرة – الأمراض الجلدية- أمراض الجهاز الهضمي –المسالك البولية – الأطفال – النساء والتوليد – العلاج الطبيعي والتأهيل – التجميل والعلاج بالليزر- الأمراض النفسية – المخ والأعصاب- الكلى – العظام – السكر والغدد الصماء- جراحة العيون- قسم الأشعة – قسم المختبر- العناية المركزة – العمليات والجراحة- الأطفال المبتسرين –الصيدلية) ويقدم المستشفى  خدمات طبية متميزة رفيعة المستوى بجودة طبيه عالية وبالتعاون الفني مع أحد المستشفيات العالمية ويعمل على تقديم الخدمة للمواطنين والاستفادة من النظام الصحي . .ويسعي المشروع إلي المساهمة في تغطية جزءاً من الطلب المتزايد على الخدمات الصحية بالدولة، كما تهدف المستشفى إلى أن تكون نقطة جذب لمواطني دول الجوار من خلال تقديم خدمة صحية بالتعاون مع أحد المستشفيات العالمية, استغلال موقع المستشفى في توفير سبل الراحة للمرضي.

• قسم الطوارئ.
• عيادة القلب.
• عيادة الأسنان.
• عيادة الأنف والأذن والحنجرة.
• عيادة الأمراض الجلدية.
• عيادة الجهاز الهضمي.
• عيادة المسالك البولية.
• عيادة أطفال.
• عيادة النساء والتوليد.
• عيادة العلاج الطبيعي والتأهيل.
• مركز التجميل والعلاج باليزر.
• عيادة الأمراض النفسية.
• عيادة مخ وأعصاب.
• عيادة الكلي.
• عيادة العظام.
• عيادة السكر والغدد الصماء.
• عيادة جراحة العيون.
• قسم الأشعة.
• قسم المختبر.
• قسم العناية المركزة.
• قسم العمليات.
• غرف إقامة المرضي.
• الأطفال المبتسرين.
• الصيدليات.

توضح المؤشرات المالية مدى نجاح المشروع من خلال معدل العائد وفترة الاسترداد وفيما يلى توضيح لمؤشرات المشروع المالية :

• رأس المال 220,000,000 دولار
• معدل العائد : 25%
• فتره الاسترداد :السنة الرابعة

ويتضح من المؤشرات المالية ان المشروع سيحقق معدل عائد مناسب وفترة استرداد مناسبة وفقاً لرأس مال المشروع المستثمر

مميزات المستشفي:

• تنوع وتوافر الخدمات بالمستشفى.
• جوده كافة الخدمات المقدمة.
• حسن استقبال المرضي والتعامل مع الحالات الحرجة.
• وجود خطة دعاية متكاملة وقوية للمستشفى.
• التنظيم والرقي في تقديم الخدمات للمرضي.
• توافر عدد كبير من الأطباء وأصحاب الخبرة.
• استخدام التقنية العالية في التشخيص والعلاج.
• إشراف وإدارة ذات دقة وانضباط في العمل.
• الاهتمام بأعمال النظافة العامة للمستشفى.
• تقبل الآراء والأخذ بنصيحة الأخرين والعمل على تنفيذها.
• العناية الفائقة في الحفاظ على مستلزمات تشغيل المستشفي.

أهداف المستشفى: –

• توفير خدمة طبية متميزة من خلال المستشفى.
• خلق فرص استثمارية جديدة ذات مردود جيد.
• تحقيق عائد جيد لصاحب المشروع.
• تشغيل الأيدي العاملة وتحسين مستواهم الاقتصادي والاجتماعي.
• تحقيق عوائد وتدفقات نقدية جيدة وقيمة اقتصادية مضافة.
• الاستخدام الأمثل لموارد المستشفى وأصولها.
• تحقيق مستوي جودة عالي.
• المحافظة على مستوى أسعار منافس يمكن المشروع من الحصول علي حصته المستهدفة.
• المساهمة في تغطية جزءاً من الطلب المتزايد على الخدمات الطبية.
• استخدام أحدث التقنيات في تجهيز المستشفى.

الملخص التنفيذي

• نبذة عن المشروع
• المؤشرات المالية
• مبررات إقامة المشروع
• الحوافز الاستثمارية الحكومية في مجال المشروع
• الأسواق المستهدفة
• المؤشرات والنتائج النهائية للمشروع

دراسة خدمات / منتجات المشروع

• وصف المشروع وجميع منتجاته / خدماته
• مميزات المشروع ومستلزمات الإنتاج

دارسة حجم السوق

• الإلمام بقنوات التوزيع
• سلوك المستهلكين ورغباتهم وطبائعهم
• منتجات المنافسين أو خدماتهم، وما هي نقاط القوة والضعف بها
• طبيعة السوق وخصائصه
• حجم الطلب على المنتج أو الخدمة المقدمة
• الحصة المتاحة من السوق المستهدف
• الطريقة المثلى للتسويق

الدراسة الفنية

• وصف تفصيلي لمنتجات المشروع الطاقة الإنتاجية المتوقعة تحديد التكاليف الاستثمارية
• تحديد حجم الطاقة الكهربائية والمياه
• تحديد احتياجات المشروع من العمالة
• تحديد مستلزمات المشروع
• حساب تكاليف البناء والإنشاءات
• حساب إجمالي رأس المال
• تحديد تكاليف التشغيل السنوية
• تحديد مقدار رأس المال العامل

الدراسة المالية

• إجمالي التكاليف الاستثمارية اللزمة للمشروع
• تنظيم قوائم التدفقات والدخل وكذلك قائمة المركز المالي للعشر سنوات الاولى من التشغيل
• تحديد حجم الإيرادات السنوية المتوقعة للمشروع في ضوء الطاقات التشغيلية المحددة
• الهيكل التمويلي الأمثل للمشروع في ضوء إمكانيات المستثمرين وفي ضوء شروط منح التمويل
• المؤشرات المالية للمشروع وتحليل الحساسية

الدراسة التنظيمية والإدارية

• القوى العاملة للمشروع
• الهيكل التنظيمي
• المهام الوظيفية

دراسة المخاطر

• تحديد المخاطر
• تأثير المخاطر على المشروع
• طرق الوقاية من المخاطر

• عدد الدول التي تمت بها الدراسة 4 دول (المملكة العربية السعودية – قطر – عمان – الكويت).
• عدد الشركات الموردة للآلات والمعدات 12 شركة.
• عدد الدول التي تم العمل عليها أكثر من 15 دولة (المملكة العربية السعودية – عمان – قطر – الكويت – العراق – الأمارات – جيبوتي – تركيا – اليمن – مصر – البحرين – جورجيا – ….. الخ).
• عدد شركات توريد للآلات والمعدات التي تم التعامل معها في عروض الأسعار للآلات والمعدات أكثر من 3000 شركة (الصين-الهند-تركيا-المانيا-إيطاليا-استونيا-روسيا-لاتفيا-أوكرانيا-أسبانيا-أمريكا-بريطانيا)

القطاع الصحي في دول مجلس التعاون الخليجي

شركة “مشروعك” عرض بعض المؤشرات والمفاتيح الهامة لكل راغب في الاستثمار بهذا القطاع ومشروعاته على أرض دول مجلس التعاون الخليجي:

• إجمالي عدد المستشفيات في دول مجلس التعاون الخليجي 802 مستشفى وفقًا لآخر إحصاء؛ يستأثر القطاع الحكومي بنسبة 58.9% والقطاع الخاص بنسبة 41.1% من إجمالي عدد المستشفيات.
• فإن أكثر من 61% من الأطباء البشريين متواجدون في المملكة العربية السعودية.
• مقارنة ببقية دول المجلس، سجلت دولة الإمارات العربية أعلى نسبة للأطباء البشريين في القطاع الخاص؛ بواقع 64%. وجاءت بعدها مملكة البحرين بنسبة 44.8% ثم احتلت قطر المركز الثالث بنسبة 27.1%.
• مقارنة ببقية دول المجلس، سجلت دولة الكويت أعلى نسبة للأطباء البشريين المتواجدين في القطاع الحكومي 79%، ثم جاءت سلطنة عمان بواقع 74.6% ثم المملكة العربية السعودية بنسبة 71.6%.
• في المملكة العربية السعوديةمن المتوقع أن يزيد متوسط الإنفاق السنوي على البنية التحتية الرقمية للصحة من 0.5 مليار دولار سنويًا إلى 1.5 مليار دولار بحلول عام 2030م.
• يوجد في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي حوالي 700 مشروع رعاية صحية في مراحل مختلفة من التطوير بقيمة تقدر بنحو 60.9 مليار دولار أمريكي؛ وهذه المشاريع عبارة عن مستشفيات وعيادات ومراكز بحثية مع العلم أن هناك 264 مشروعًا بقيمة 24.7 مليار دولار قيد الإنشاء.

خلال عمر “مشروعك” الذي أنفقته دعمًا لروّاد الأعمال والمستثمرين ترسخ لديها إيمانٌ حقيقي بأهمية القطاع الصحي ودوره المحوري في نهضة الاقتصاد وعلو شأن الأمم. وانطلاقًا من هذا الإيمان قررت شركة “مشروعك” عرض بعض المؤشرات والمفاتيح الهامة لكل راغب في الاستثمار بهذا القطاع ومشروعاته على أرض دول مجلس التعاون الخليجي:

• من المتوقع أن تصل نفقات الرعاية الصحية في دول مجلس التعاون الخليجي إلى 104.6 مليار دولار في عام 2022م بعدما كانت لا تتجاوز 76.1 مليار دولار أمريكي في عام 2017م.
• متوسط التضخم الصحي في دول مجلس التعاون سينخفض إلى 4% في السنوات القادمة.
• في ضوء الارتفاع المتوقع لعدد المرضى، تتطلب دول مجلس التعاون الخليجي سعة سريرية تقدر بنحو 118,295 سريرًا.
• من المرجح أن يمثل الذكاء الاصطناعي (AI) 30% من استثمارات المستشفيات في دول مجلس التعاون الخليجي من 2023 حتى نهاية 2030م.
• سيزداد سوق تصنيع الأدوية في دول مجلس التعاون الخليجي؛ لتتراوح قيمته بين (8: 10 مليارات دولار).
• سيزدهر سوق تصنيع المواد الاستهلاكية في دول مجلس التعاون الخليجي من (2025: 2030)، ومن المتوقع أن يصل حجم هذا السوق إلى 30 مليار دولار.

القطاع الصحي عالميا

لعبت التطورات التكنولوجية في القطاع الصحي دورًا مهمًا في تحسين الخدمات الطبية؛ فتحسنت معدلات البقاء على قيد الحياة ونوعية الحياة بشكل كبير خلال العقد الماضي. ويتوقع الخبراء أن ينمو سوق الخدمات الطبية العالمية من 6872.86 مليار دولار أمريكي بنهاية 2021م إلى 7548.52 مليار دولار أمريكي بنهاية 2022م. ومع مجيء عام 2026م سيشهد سوق الخدمات الطبية نموًا كبيرًا حتى إن قيمته ستصل إلى 10414.36 مليار دولار أمريكي بمعدل نمو سنوي مركب قدره 8.4% خلال فترة التوقعات (2022م: 2026م).

التوصيات:

وفقًا لتقارير الأمم المتحدة فإن عدد سكان العالم سيصل إلى 8.5 مليار نسمة في عام 2030 وبحلول عام 2050 من المقدر أن يرتفع عدد السكان حتى يصل إلى 9.7 مليار نسمة وهذه الزيادة في أعداد السكان سيقابلها بالتأكيد زيادة في حجم الطلب على خدمات الرعاية الصحية؛ ولذلك توصي مشروعك بالاستثمار في هذا القطاع الحيوي.

يشار إلى أن الإنفاق العالمي على الصحة من المتوقع أن يرتفع بمعدل 3.9% سنويًا في الفترة ما بين (2020م_ 2024م) وهو معدل أكبر بكثير من المعدل المسجل في الفترة ما بين (2015م_ 2019م) والذي بلغ 2.8%.

جدير بالذكر أن عدد أسرة المستشفيات في العالم لكل (1000 شخص) تساوي 2.9 سريرًا كما أن عدد الأطباء لكل (1000 شخص) تساوي 1.8 طبيبًا. أما عن الممرضات والقابلات لكل (1000 شخص) فيصل العدد إلى 4؛ وهذه الأرقام تعتبر أقل بكثير من المطلوب؛ لذلك نأمل في زيادة الاستثمارات في القطاع الصحي لمواجهة حجم الطلب على خدمات الرعاية الصحية.