خدمة البيع على الخارطة هي نموذج تطوير وتسويق عقاري متكامل يُمكّن المطورين العقاريين من بيع الوحدات السكنية أو التجارية قبل بدء الإنشاء أو أثناء تنفيذه، وذلك وفق إطار نظامي معتمد يضمن حماية حقوق جميع الأطراف ويحقق الاستدامة المالية والتشغيلية للمشروع. تعتمد هذه الخدمة على إعداد دراسة شاملة ومتكاملة تشمل الدراسة المالية، والدراسة النظامية، والدراسة الفنية، والدراسة التسويقية، إلى جانب النموذج التشغيلي ونموذج التدفقات النقدية، وذلك كله وفق المتطلبات المنصوص عليها في نظام وافي المعتمد من الجهات التنظيمية المختصة في المملكة العربية السعودية.

أهداف خدمة البيع على الخارطة:

  • دعم المطور العقاري في تمويل المشروع مبكرًا من خلال المبيعات المسبقة.
  • زيادة المعروض من الوحدات السكنية والتجارية بما يحقق التوازن في السوق.
  • تنظيم عمليات التطوير العقاري وفق أطر نظامية واضحة.
  • تقليل المخاطر الاستثمارية والتشغيلية للمشاريع العقارية.
  • رفع كفاءة التخطيط المالي والتشغيلي للمشروعات العقارية.
  • تعزيز الثقة بين المطور والمشتري والجهات التمويلية.
  • دعم استدامة المشاريع العقارية وتحقيق استقرارها طويل المدى.

لماذا تحتاج الشركات إلى خدمة البيع على الخارطة؟

  • لأن الخدمة تمكّن المطورين من تأمين السيولة المالية مبكرًا من خلال مبيعات الوحدات قبل الإنجاز الكامل، دون الاعتماد الكلي على التمويل البنكي.
  • لتقليل مخاطر التعثر المالي أثناء مراحل التنفيذ بفضل التدفقات النقدية المنتظمة وحسابات الضمان.
  • لأن الخدمة تتيح التخطيط الدقيق والمرن لمراحل المشروع استنادًا إلى الطلب الفعلي من العملاء والمبيعات الحقيقية.
  • لرفع مصداقية المشروع والمطور أمام العملاء والمستثمرين بسبب الترخيص الرسمي والرقابة الحكومية.
  • لتسهيل وتسريع الحصول على التمويل المؤسسي والبنكي نتيجة الشفافية والامتثال النظامي.
  • لضمان الامتثال الكامل للأنظمة واللوائح وفق نظام وافي، مما يحمي المطورين من المخاطر القانونية.
  • لدعم اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة ومبنية على بيانات حقيقية وتحليل علمي للسوق والطلب.

من الذي يحتاج خدمة البيع على الخارطة؟

  • المطورون العقاريون
  • شركات التطوير العقاري
  • شركات الاستثمار العقاري
  • صناديق الاستثمار
  • الشركات القابضة
  • شركات المقاولات الكبرى
  • المستثمرون العقاريون
  • الجهات التمويلية
  • صاحب القرار المستهدف: (المالك – الرئيس التنفيذي – المدير العام – المدير المالي – مدير التطوير العقاري – مدير الاستثمار – مدير المشاريع).

ما هو نطاق ومنهجية العمل في خدمة البيع على الخارطة؟

  • تحليل المشروع العقاري
  • دراسة الجدوى الاقتصادية
  • الدراسة المالية التفصيلية
  • النموذج التمويلي
  • دراسة المخاطر
  • التحليل النظامي والتشريعي
  • الامتثال لمتطلبات وافي
  • بناء النموذج التشغيلي
  • إعداد خطة التنفيذ
  • إعداد خطة البيع
  • إعداد خطة التسويق
  • إعداد نموذج التدفقات النقدية
  • إعداد نموذج الحوكمة
  • إعداد نموذج إدارة المشروع
  • إعداد التقارير النهائية
  • الإشراف على إجراءات الاعتماد النظامي

مخاطر عدم تنفيذ خدمة البيع على الخارطة بشكل احترافي:

  • تعثر المشروع ماليًا
  • ضعف التدفقات النقدية
  • فشل التسويق
  • ضعف الثقة السوقية
  • فقدان شريحة كبيرة من العملاء
  • تعثر التمويل
  • مشاكل نظامية وقانونية
  • تأخر التنفيذ
  • فقدان المصداقية
  • ضعف العائد الاستثماري
  • انهيار الجدوى الاقتصادية للمشروع
  • فشل المشروع استثماريًا وتشغيليًا

لماذا تستعين الشركات بجهة خارجية لتنفيذ خدمة البيع على الخارطة؟

  • بسبب نقص الخبرة الداخلية
  • غياب النماذج الاحترافية
  • ضعف القدرة على التحليل الاستراتيجي
  • صعوبة الالتزام الكامل بالمتطلبات النظامية
  • الحاجة لجهة محايدة موضوعية
  • الحاجة لنماذج مالية دقيقة
  • الحاجة لتكامل الأنظمة (تمويلي – نظامي – تشغيلي – تسويقي)
  • الحاجة لخبرات تراكمية متعددة التخصصات
  • لتقليل المخاطر التشغيلية والاستثمارية
  • لرفع جودة القرارات الاستثمارية

لماذا تحصل على خدمة البيع على الخارطة من شركة مشروعك؟

  • تمتلك شركة مشروعك خبرة واسعة في تطوير النماذج الاستثمارية العقارية.
  • دراسات شركة مشروعك معتمدة لدى الجهات التمويلية.
  • شركة مشروعك تعمل وفق معايير مهنية واستثمارية عالمية.
  • شركة مشروعك تقدم نماذج تشغيلية واقعية قابلة للتطبيق.
  • شركة مشروعك تربطها علاقات استراتيجية مع جهات تمويلية وتنظيمية.
  • شركة مشروعك تقدم حلولًا متكاملة (مالية – نظامية – تشغيلية – تسويقية).
  • شركة مشروعك لا تقدم دراسة جدوى فقط، بل نموذج مشروع متكامل قابل للتنفيذ.

خدمة البيع على الخارطة من مشروعك تضمن:

  • تقليل المخاطر
  • تعظيم العائد
  • حماية قانونية
  • استدامة المشروع
  • ثقة السوق
  • استقرار التدفقات النقدية